Miras ve Gayrimenkul Hukuku Hakkında En Çok Sorulanlar

Tapu ve Miras Hukuku Hakkında Sıkça Sorulan Sorular ve Uzman Yaklaşımımız

Tapu ve miras hukuku, çoğu zaman karmaşık ve hassas konuları barındırır. Bu alandaki sorularınıza hızlı, ilgili ve profesyonel çözümler sunmak, uzmanlık alanımızın temelini oluşturuyor. Seydikemer, Fethiye ve Muğla bölgeleri başta olmak üzere, Türkiye’nin her yerinden müvekkillerimize kapsamlı hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmetleri sağlamaktayız. İşte vatandaşlarımızdan gelen başlıca sorular ve konuya dair uzman bakış açımız:

Tapu Hukuku ile İlgili Sorulara İhtimali Yanıtlar

Her somut olay kendine özgü çözümü gerektirir. Bu sebeple sıkça sorulan genel geçer sorulara yalnızca temel bilgiler ile yanıt verebiliriz. İşte en çok sorulan gayrimenkul hukuku soruları:

• Gayrimenkul Alım Satımı ve Tescil:
  • Bir ev alırken tapu devri nasıl yapılır? Gerekli evraklar nelerdir? Tapu devri, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde yapılan resmi bir işlemdir. Gerekli evraklar genellikle tapu senedi, kimlik belgeleri, emlak rayiç değeri belgesi ve deprem sigortası (DASK) poliçesidir. Ancak bu belgeler durumunuza göre değişiklik gösterebilir. Örneğin, vekaletle işlem yapılıyorsa vekaletname de gerekir. Sürecin sorunsuz ilerlemesi için bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.
  • Tapu harcı ve diğer masraflar ne kadar tutar? Kim öder? Tapu harcı, genellikle satış bedelinin belirli bir yüzdesi oranında belirlenir ve kanunen alıcı ile satıcı tarafından eşit ödenir. Ancak uygulamada taraflar farklı anlaşabilir. Başka masraflar da (döner sermaye ücreti, emlakçı komisyonu vb.) söz konusu olabilir. Net tutarlar ve güncel bilgiler için işlem yapacağınız tapu müdürlüğünden bilgi alabilirsiniz.
  • Mütaahhitten daire alıyorum, henüz tapusu çıkmadı. Ne yapmalıyım? Bu durumda en güvenli yol, noterde ‘düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi’ yapmaktır. Bu sözleşme, ileride tapu tescilini talep etme hakkınızı güvence altına alır. Tapu henüz çıkmadığı için oluşabilecek riskleri minimize etmek adına bu sözleşme çok önemlidir ve bir uzman tarafından hazırlanması elzemdir.
  • Tapuda hisseli yer ne demek? Hisseli tapuyu nasıl ayırabilirim? Hisseli tapu, bir taşınmaz malın birden fazla kişiye ait olması durumudur. Ayırmak için ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılabilir veya paydaşlar arasında rızai taksim sözleşmesi yapılabilir. Süreç, hissedarlar arasındaki anlaşmaya göre kolay veya zorlu olabilir. Avukat desteği, sürecin adil ve hızlı sonuçlanmasına yardımcı olacaktır.
• Tapu İptali ve Tescil Davaları:
  • Dedem beni mirasından mahrum etmek için evini başkasına satmış, bu tapu iptal edilebilir mi? Eğer dedenizin bu satışı sizi mirasından mahrum etme amacıyla danışıklı (muvazaalı) yaptıysa, muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açma ihtimaliniz vardır. Ancak bu tür davalar, ispatı zor ve delillere dayalıdır. Konusunda uzman bir avukata danışarak durumunuzu detaylıca değerlendirmelisiniz.
  • Sahte kimlikle evimi satmışlar, tapu iptali davası açabilir miyim? Evet, sahtecilik yoluyla yapılan tapu devirleri hukuken geçersizdir. Tapu iptali ve tescil davası açarak tapu kaydının adınıza düzeltilmesini talep etme ihtimaliniz yüksektir. Bu durumda hızla bir avukata başvurarak yasal süreci başlatmanız önemlidir.

Miras Hukuku ile İlgili Sorulara İhtimali Yanıtlar

• Mirasçılık ve Miras Payları:
  • Kimler yasal mirasçıdır? Miras payları nasıl belirlenir? Türk Medeni Kanunu’na göre yasal mirasçılar zümre sistemine göre belirlenir: Birinci zümre altsoy (çocuklar, torunlar), ikinci zümre ana-baba ve onların altsoyu (kardeşler), üçüncü zümre ise büyükanne ve büyükbabalar ve onların altsoyu (teyze, amca vb.)’dir. Eşin miras payı ise miras bırakanın hangi zümre ile mirasçı olduğuna göre değişir. Bu paylar kanunda açıkça belirtilmiştir.
  • Miras bırakanın borçları mirasçılara geçer mi? Nasıl reddedebilirim? Evet, miras bırakanın borçları da aktifleriyle birlikte mirasçılara geçer. Borçlardan sorumlu olmak istemeyen mirasçılar, mirasın açıldığı tarihten itibaren 3 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurarak mirası kayıtsız şartsız reddedebilirler. Bu süre çok kritiktir ve kaçırılması halinde borçlardan sorumlu olma ihtimaliniz yüksektir. Bu konuda mutlaka bir avukata danışmalısınız.
• Vasiyetname ve Miras Sözleşmesi:
  • Vasiyetname nasıl hazırlanır? Şekil şartları nelerdir? Vasiyetname, miras bırakanın ölümünden sonra mallarının nasıl paylaşılacağını belirten tek taraflı bir hukuki işlemdir. Üç şekilde yapılabilir: El yazılı vasiyetname, resmi vasiyetname ve sözlü vasiyetname. Her birinin kendine özgü şekil şartları vardır. Bu şartlara uyulmaması, vasiyetnamenin geçersiz olma ihtimalini doğurabilir. Hukuka uygun bir vasiyetname hazırlamak için bir avukattan profesyonel yardım almanız hayati önem taşır.
  • Vasiyetname ile yasal mirasçıların saklı payları ihlal edilebilir mi? Vasiyetname ile yasal mirasçıların saklı payları (kanunen korunmuş asgari miras payları) ihlal edilemez. Eğer vasiyetname saklı payları ihlal ediyorsa, saklı pay sahibi mirasçı tenkis davası açarak payının korunmasını talep edebilir. Bu dava sonucunda vasiyetnamenin bir kısmının iptal edilme ihtimali vardır.
• Miras Taksimi ve Paylaşım:
  • Miras kalan mallar nasıl paylaşılır? Herkes razı gelmezse ne olur? Miras kalan mallar öncelikle mirasçılar arasında rızai taksim sözleşmesi ile paylaşılabilir. Eğer mirasçılar arasında anlaşma sağlanamazsa, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılarak mahkeme aracılığıyla paylaşım sağlanır. Mahkeme, malın niteliğine göre aynen taksim veya satış yoluyla paylaştırma kararı verebilir. Bu tür bir davanın seyri ve sonucu, mirasın niteliğine ve delillere göre değişebilir.
  • Miras kalan evde oturuyorum, diğer mirasçılar beni çıkarabilir mi? Miras kalan evde oturmanız, diğer mirasçıların sizi evden çıkaramayacağı anlamına gelmez. Eğer diğer mirasçılar paylarının ihlal edildiğini düşünüyorsa, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası açabilir veya ortaklığın giderilmesi davası ile evin satışını talep edebilirler. Bu durumda, haklarınızın korunması için ivedilikle bir avukatla görüşmeniz gerekmektedir.
• Mirastan Mal Kaçırma (Muris Muvazaası):
  • Babam ölümünden önce mal varlığını diğer kardeşlerime devretti, ben ne yapabilirim? Eğer babanız, ölümünden önce mirasçılarınızdan mal kaçırma amacıyla danışıklı (muvazaalı) işlemlerle mallarını diğer kardeşlerinize devretti ise, muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açma ihtimaliniz vardır. Bu tür davaların başarıya ulaşması için güçlü delillerin sunulması ve doğru hukuki stratejinin belirlenmesi şarttır. Bu konuda kesinlikle bir avukata danışmalısınız.

Tapu ve miras hukuku alanındaki her türlü sorununuzda, Fethiye, Seydikemer, Muğla ve genel olarak Türkiye’nin tüm illerindeki hukuki süreçlerde, size profesyonel ve hızlı bir şekilde destek olmaya hazırız. Haklarınızın korunması ve adil çözümlere ulaşmanız için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.

Unutmayın, her hukuki durum kendine özgüdür ve internetten edindiğiniz genel bilgiler yerine, kendi özel durumunuza ilişkin mutlaka bir avukattan hukuki danışmanlık almanız en doğru adımdır.